Селитебная зона городских поселений.

Селитебная зона предназначена для размещения жилищного фонда, общественных центров, размещение путей внутригородского сообщения.

Для определения площади селитебной зоны принимаются укрупненные показатели из расчета на 1000 человек:

В городах при средней этажности жилой застройки до трех этажей:10 га - для застройки без земельного участка, 20 га - для застройки с участком земли, а при этажности 4-8 этажей - 8 га, при застройке 9 и выше этажей - 7 га. В сельских поселениях с усадьбами отводится 50 га.

Селитебная зона включает з себя общегородские центры и де­лится на:

- жилую застройку;

- микрорайон;

- жилой район.

Жилая застройка включает в себя микрорайон и жилой район.

Микрорайон - застройка площадью от 10-60 га, они разделя­ются магистральными улицами и дорогами. В пределах микрорай­она размещаются предприятия повседневного пользования с радиу­сом обслуживания не более 500м.

Жилой район - селитебная зона площадью от 80-250 га с ра­диусом обслуживания не более 1.5км.

Этажность застройки определяется уровнем инженерного оборудования.

При устройстве поселений необходимо предусматривать подъездные пути к торговым центрам и группе жилых домов.

При застройке в 5 этажей необходимо двух полосное движе­ние, при застройке до 5 этажей - необходимо однополосное.

При однополосном движении предусматриваются разъездные площадки шириной 6м и длиной 15м, расстояние между площадка­ми не более 75м. Тупиковые проезды должны заканчиваться пово­ротными площадками, чтобы обеспечивать возможные развороты пожарных и мусороуборных машин.

Площадь озеленения квартала принимают не менее 6 м² /чел. При проектировании жилой застройки предусматривается разме­щение различных площадок, размер которых и расстояние до стены жилого здания регламентируется СНиПом:

При застройке микрорайона девятиэтажными зданиями необ­ходимо предусмотреть физкультурно-оздоровительный центр. Жилые здания располагаются внутри квартала вдоль красной линии застройки.

Красная линия - линия границы улицы, которая отделяет проезжую часть от застройки и закреплена на генплане города.

2. Селитебная зона сельских поселений и определение чис­ленности поселений.

В сельских поселениях необходимо предусматривать одно- и двухквартирные дома усадебного типа. Допускаются многоквар­тирные дома с земельными участками высотой не более 4 этажей.

Плотность населения устанавливаются местными нормами.

Определение численности поселений.

Исходя из принципа обязательного участия всего работоспособ­ного населения в труде, население делится на:

1. Градообразующее;

2. Обслуживающее - поликлиники, школы;

3. Несамодеятельное - деятели школьного возраста, пенсионеры, студенты.

Проектная численность населения рассчитывается исходя из численности градообразующих предприятий.