Характеристика объекта

Общая характеристика района расположения зданий и сооружений (г. Пермь, Свердловский район):

– климатический район строительства – II (СНиП 2.01.01–82); II₄(ГОСТ 16350–80);

– снеговой район – V, расчетная снеговая нагрузка 320 кг/м²;

– ветровой район – II, нормативная ветровая нагрузка 30 кг/м²;

– расчетная температура наружного воздуха холодной пятидневки t = –36

– нормативная глубина промерзания грунта d_fn = 185 см.

Обследуемое здание (общежитие) располагается по адресу: г. Пермь, ул. Краснофлотская, 32. Техническое состояние и физический износ определяются для первого этажа указанного пятиэтажного здания.

Обмерочные работы не проводились, так как заказчиком предоставлены чертежи, выполненные Пермским БТИ.

Здание построено в 1971 г., пятиэтажное, простое в плане. Габаритные размеры дома в плане 15×55 м. Высота 15 м.

В настоящее время первый этаж занимают административно-бытовые помещения, используемые по назначению.

Здание выполнено в рамном железобетонном неполном каркасе с кирпичным заполнением стен.

Описание элементов:

1) фундаменты – сборные железобетонные;

2) стены – кладка из силикатного и керамического кирпича;

3) перегородки – кладка из силикатного кирпича;

4) перекрытия – сборные железобетонные плиты;

5) лестницы – сборные железобетонные площадки и марши;

6) покрытие – совмещенное;

7) кровля – рулонная;

8) заполнение дверных проемов – деревянные дверные полотна;

9) заполнение оконных проемов – двойные деревянные переплеты;

10) внутренняя отделка – простая;

11) полы – керамическая неглазурованная плитка;

12) система отопления – централизованная;

13) система вентиляции – естественная;

14) системы водоснабжения и водоотведения – централизованные.

Здание электрифицировано, телефонизировано и газифицировано.

Результаты обследования

Строительные конструкции и элементы

3.1.1. Фундаменты железобетонные. Обнаружено искривление горизон­таль­ных линий цоколя без приз­наков увеличения осадоч­ных деформаций.

Отмостка отсутствует.

Признаки износа цоколя соответствуют физическому износу фундамента.

Стены кирпичные. Наружные стены обследуемого здания несущие, выполнены из силикатного и керамического кирпича. Керамический кирпич применен при кладке простенков главного фасада. Перевязка неправильная: один тычковый ряд на пять ложковых рядов при толщине кирпича 65 мм. Наружная отделка фасада здания отсутствует. Раствор швов частично выветрен. Заменено заполнение оконных проемов в помещениях душевой: один из проемов полностью заложен кладкой из силикатного кирпича, два проема имеют заполнение в один кирпич.

Отмостка отсутствует. При капиллярном подсосе грунтовых вод и интенсивном увлажнении со стороны помещений душевой с влажным режимом наблюдаются участки кладки, проросшие мхом.

Обнаружены трещины в стене по оси Г (вблизи оси 1).

3.1.3. Колонны железобетонные сборные. При осмотре не обнаружено трещин и искривлений колонны, отслоений защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном. Состояние железобетонных колонн удовлетворительное.

3.1.4. Перегородки кирпичные. Обнаружены трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с колоннами на площади до 10 %. На первом этаже частично выложена новая кладка.

3.1.5. Перекрытия из сборного железобетонного настила. Обнаружены трещины в швах между плитами, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов, незначительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек и промерзания в местах опирания плит на наружные стены. Из-за протечек сантехнического оборудования стены в санузлах намокли.

3.1.6. Лестницы железобетонные. Имеются выбоины и частичные сколы в ступенях, перила повреждены.

3.1.7. Крыша совмещенная железобетонная (плиты) сборная. Отмечены интенсивные протечки и промерзание ограждающих конструкций, оседание утеплителя и его высокая влажность.

3.1.8. Кровля рулонная. Обнаружены разрушение и отслоение верхнего и местами нижних слоев покрытия, вздутия, требующие замены кровельного покрытия, ржавление и разрушение настенных водоприемных устройств, значительные протечки, нарушения частей покрытия.

3.1.9. Полы. Покрыты неглазурованной керамической плиткой. Замечены мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %.

3.1.10. Оконные блоки деревянные. Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, стекла в трещинах, мелкие повреждения отливов.

3.1.11. Двери деревянные. Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость некоторых дверных полотен или щели в притворах.

3.1.12. Отделочные покрытия. В обследуемых помещениях первого этажа выполнена простая отделка внутренних поверхностей. Отделочные покрытия водными и масляными составами имеют следы протечек, ржавые пятна. окрасочный слой вздут и частично отпал; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. Обои загрязнены, местами отстали. Обнаружены мелкие трещины и сколы в плитках покрытия стен душевых, санузлов, а местами плитка вообще отсутствует.

3.2. Внутренние системы инженерного оборудования

3.2.1. Система центрального отопления. Выполнена из стальных труб и чугунных отопительных приборов. При осмотре выявлено ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушение окраски отопительных приборов, стояков и теплоизоляции магистралей в отдельных местах. Имеются хомуты на стояках. трубопроводы заменены, однако на них уже есть следы коррозии.

3.2.2. Система горячего водоснабжения. Сальниковые набивки, прокладки смесителей и запорной арматуры ослаблены. Обнаружены капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, значительная коррозия трубопроводов, следы больших ремонтов системы (множество хомутов, частичная замена труб, заварки).

3.2.3. Система холодного водоснабжения. Ослаблены сальниковые набивки и прокладки кранов и запорной арматуры, в отдельных местах повреждена окраска трубопроводов. Обнаружены следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков), их значительная коррозия.

3.2.4. Система канализации и водостоков. Повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на 10 % их поверхности. Чугунные трубопроводы местами коррозированы.

3.2.5. Система электрооборудования. Обнаружены неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и др.), потеря эластичности изоляции проводов. На открытых проводках слой краски, отсутствует часть приборов. Имеются следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).