Формирование инвестиционного замысла

Инвестиционный замыселразрабатывается, как правило, заказчиком, с привлечением при необходимости на договорной основе проектных, проектно-строительных, консалтинговых и других юридических и физических лиц, имеющих лицензию на соответствующий вид деятельности. Порядок формирования, состав и содержание инвестиционного замысла приводится в «Рекомендациях по формированию инвестиционного замысла (целей инвестирования)».

В случае привлечения к разработке инвестиционного замысла проектных и других организаций заказчик обязан выдать им задание на его разработку, включающее в себя:

- объем намечаемых к инвестированию средств, их источники и предпочтительные направления их вложений;

- намечаемые источники и условия финансирования;

- предполагаемую номенклатуру продукции (услуг);

- предпочтительные варианты размещения предприятия;

- граничные технико-экономические характеристики и показатели проектируемого объекта;

- особые условия инвестирования;

- основные данные о приоритетах инвестора, авторских правах и других преимуществах и привилегиях.

Прединвестиционнаястадия включает в себя:

- экологическую оценку района предполагаемого размещения;

- определение источников воздействия и экологических нагрузок;

- определение граничных условий природопользования.

Проектнаяподготовка строительства начинается с инвестиционного замысла предполагаемого проекта. Инвестиционный замысел – это принятие решения о создании объекта. Само понятие «строительство» включает в себя:

- новое строительство;

- расширение, реконструкцию и техническое перевооружение зданий и сооружений;

- благоустройство земельных участков.

Инвестиционный замысел включает в себя:

- выбор заказчиком (инвестором) наиболее приемлемого варианта инвестирования для получения максимальной прибыли (дохода);

- обоснование целесообразности инвестирования в предполагаемый объект на выбранном месте (регионе) строительства с определением предварительных условий согласований природоохранных и других местных органов;

- установление примерных технико-экономических показателей (ТЭП) в пределах финансовых возможностей инвестора;

- установление необходимого объема финансирования и источников финансирования;

- выявление оптимального варианта реализации инвестиционного замысла;

- принятие принципиального решения о целесообразности (нецелесообразности) инвестирования в строительство объекта.

Проработка инвестиционного замысла осуществляется на основе следующихматериалов:

- прогнозы развития территории (в том числе экономические, социальные);

- схемы развития и размещения производительных сил;

- градостроительная документация;

- проекты объектов-аналогов;

- ранее проведенные маркетинговые исследования;

- научно-исследовательские и конструкторские разработки;

- рекламы, каталоги и др. информационные и статистические данные.